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建商逾期不開工土地銀行加重開罰

...量會少很多，因為明年房貸是前2年分戶來的，因此，比起觀察房貸業務的成長量，看成交量的變化較準，觀察成屋的交易會比預售屋更準。尤其，從台中進來的土地標售情況，已經可以明顯感受房市的降溫。何英明指出，近

土建融逾期未動工土銀何英明：調高利率1碼 (4)

...標案成交數可能僅3到4成，溢價也較先前來得低。何英明指出，明年房市交易一定減少，直言觀察房市應該看成屋交易市場，只看房貸有時候不夠客觀，因房貸有時候是反映前幾年購買預售屋的狀況。截至10月底，土銀房貸餘

「川普通膨」來臨美房貸利率越來越逼近7%大關

...密切相關的房貸利率也跟著持續向上。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)21日公布。10月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季節調整後的年率為396萬戶，較前月增加3.4%，大致符合市場預期的395萬戶。MoneyDJ XQ全球

合庫金保守看未來6個月房市；明年海外獲利看升 (8)

...款利率，加上央行祭出第七波房市信用管制，隨著房市買方貸款受限，加上期待價格修正心態濃厚，目前不論成屋或預售屋交易都趨於萎縮，觀望氣氛濃厚，因此保守看待未來6個月房市。不過，展望明(2025)年景氣，合庫則樂觀

《美債》俄烏局勢惡化債市觀望殖利率狹幅震盪

...濟金人數較前週減少6,000人至213,000人，創七個月以來新低，反映美國經濟動能仍強，支撐就業市場穩健。10月成屋銷售(Existing-home sales)經季節調整後的年率為396萬戶，較前月增加3.4%，大致符合市場預期的395萬戶；10月費城Fed製

美國成屋房價中位數續升，2021年以來銷售首見年增

...續第16個月呈現年增。NAR週四公布的數據顯示，2024年10月美國成屋首購族佔比為27%、高於9月的26%，但低於2023年10月的28%。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。根據房屋抵押貸款業者房地美(

永慶房產集團分享房產詐騙套路台南高雄千人受惠 (4)

...」服務，以保障自身權益。 11月9日的防詐騙講座結合了劉厝寶公宮健走活動，由朱正清代書與岡山的鄉親分享成屋詐騙、預售屋詐騙、假債權真詐騙等五大手法；10日講座則獲得議員黃文志及楠梓和昌里里長周海玲的大力支持

明年股利可期？合庫金談發放原則 (2)

...利，其中現金股利不低於股東股利的10%，其餘為股票股利。至於央行祭出第7波選擇性信用管制對房市影響，在成屋與預售屋觀望氣氛加重之下，對未來半年房市景氣保守看待。合庫金獲利主體仍來自核心子公司合庫銀行，累計

松江桓榀享松江南京商辦都更潮紅利

...辦公大樓、台日貿易商社、本土外商銀行爭插旗設點，兩條金融大道路口的琢豐由預售150萬開盤，至今年春節成屋轉售交易全數站上每坪170萬元以上行情，最高賣出單價186萬，顯現松江南京商辦都更潮威力。今年10月，距

新豐鄉年漲幅突破三成、漲贏新竹市區專家：兩大原因推升房價飆漲

據實價登錄資料顯示，近一年新竹縣市各行政區成屋價格中，新豐鄉年漲幅高達32.1%，從2023年每坪成交均價約20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元。中信房屋研展室副

蛋殼區表現不輸竹北這一區平均房價年漲3成領跑新竹縣市 (4)

...也相當亮眼，市場熱度甚至不輸竹北等蛋黃區。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近一年新竹縣市各行政區成屋的平均房價，結果顯示新豐鄉的漲幅最為顯著，短短一年時間就從2023年的每坪20.9萬元上漲到今年的每坪27.6萬元

【銀根緊縮房市慘】央行第七波信用管制雙滿月　金龍海嘯成果出爐 (2)

...預售屋、中古屋的買氣已急速凍結，讓有成交才有收入、位於海嘯第一排的業務人員，從中古屋房屋仲介到新成屋代銷業者，全都叫苦連天，永慶集團業務總經理葉凌棋更直言：「第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低！」

科技廠進駐北漂族回家　台南高雄人口外移比例減少 (4)

...近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯，也同步帶旺這些紅利區房價表現，以高雄來說，目前預售、成屋最高成交單價已見7字頭，高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍，然而隨房價水漲船高，在地購屋壓力也與日俱

法拍市場超驚人　專家：房價將跌5～8％

...3人，平均得標坪單價也有下滑。104法拍網總經理籃茂山指出，法拍市場屬於終端落後指標，有沒有爆量，就看成屋市場價格，目前中古屋市場急速量縮，但價格還沒出現鬆動，預計要觀察到2025年上半年結束，若成交量仍是低迷

名家論壇》徐佳馨／總裁的第八波來不來？

...售市場以「延長交屋時間」當作替代槓桿，極有可能發生的狀況會是預售市場因為付款優勢讓價格持續穩健，成屋市場受限頭期款與銀行鑑價限制，價格難以再創新高，演變成除非特殊個案有以現金全額付款的買家出手，不然

台積電來了、南部人留鄉了近四年北漂人口少近一成 (3)

...近產業園區、生活機能完善的住宅需求將更明顯，也同步帶旺這些紅利區房價表現，以高雄來說，目前預售、成屋每坪最高成交單價已見7字頭，高大特區等熱門重劃區房價更已翻3倍，然而隨房價水漲船高，在地購屋壓力也與

惠特尼：美國嬰兒潮世代不賣房、世代鴻溝難消弭

...性住在家裡享受電玩遊戲。她說，不成家當然沒有買房的動機。全美不動產經紀人協會(NAR)11月4日，2024年美國成屋首購族佔比自2023年的32%降至24%、創歷史新低。房地產經紀商Redfin 6月，超過9成的成年Z世代將住房負擔能力列為

房地產撐起千億元裝修市場！潤泰養小金雞，小寶優居當追兵

...熱潮，再加上第七波信用管制淘汰投資客，房地產交易市場結構巨幅轉變為自住客為大宗。內政部統計，每年成屋平均移轉棟數都會超過30萬戶，而預售屋年平均營業額已超過1.1兆元，也就是說，設計裝修需求持續攀升。根據

中市建置「預售屋稽查雲端系統」　提升稽查效能

...易安全。地政局提醒，該預售屋買賣定型化契約常見錯誤態樣資訊將定期更新於不動產專區/不動產交易專區/成屋與預售屋，民眾可於購買預售屋前詳加審視買賣契約內容是否與內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及

未來一周美股三大觀察變數輝達財報、11月PMI將公布 (3)

...次是經濟數據，未來一周將公布11月S&P全球製造業採購經理人指數（PMI）初值；美國10月營建許可、新屋開工、成屋銷售等。第三是企業。未來一周將有14家S&P 500企業公布財報，包括、直覺公司、Palo Alto網路、Snowflake、沃爾瑪